上海：调解1起案件，化解27起纠纷

来源：长安评论    编辑：王岩

“合同解除了，拖欠好久的租金也拿到了！我们心里的石头呀可算落了地！感谢法院！”

结束了一上午庭审的上海市嘉定区人民法院民事审判庭副庭长，在法庭外碰到当事人王大爷，他代表27户业主，送来一面锦旗，上面“恪尽职守解民忧”七个大字格外醒目。

这是一起因酒店烂尾而引发的群体性纠纷案件——

“酒店装修是烂尾了吗？还欠我的大半年房屋租金怎么办？”2023年1月，王大爷木桩似地楞在紧闭着的酒店门口。

王大爷靠大半辈子的积蓄，投资购买了两间商铺。2021年6月，他与另外的26户业主分别与酒店签订房屋租赁合同，将他们名下的58间商铺租赁给酒店经营使用，约定每三个月付一次房租。酒店从2022年10月开始重新装修，工程进行了一段时间后却突然停止。

业主们一起找到酒店，酒店负责人表示会想办法解决拖欠租金的问题，却在签订偿付租金协议后消失了。

王大爷与其他业主商议后，决定尽快起诉，解除租赁合同，及时止损。

于是业主们委托律师向法院递交了起诉材料，并表达了希望法院可以尽快处理此案件的急切心情。

民事审判庭庭长在获悉该案件的第一时间，迅速召集由副庭长、法官、法官助理和特邀调解员组成的工作专班，快速启动多元纠纷化解机制，梳理案情，因案施策，开展诉前调解工作。

考虑到该案件系涉产权式商铺纠纷，又涉及多方利益，若同时开庭审理，较难促使一揽子解决纠纷。为此，工作专班决定选取一案，进行示范审理。

2023年8月，嘉定区人民法院开庭审理了原告王大爷与被告酒店负责人、第三人小章公司的房屋租赁合同纠纷一案。经庭审了解到，涉事酒店目前由第三人小章公司经营。2022年，小章公司在签订酒店转让协议后，接手了酒店，本想对酒店重新装修，但发现酒店状况不符合转让协议的约定，而酒店方拒绝进行整改。

于是，向法院另案提起诉讼，要求解除与酒店的转让协议，酒店的装修工程也随之烂尾。

承办法官深知，该案若不能协商解决，后续房屋返还会面临执行难等诸多问题。

于是，法官耐心细致地沟通引导、清晰明了地进行法律释明，并将诉讼、执行风险等加以告知和提示，提示当事各方都应该关注如何尽快让商铺重归市场，解决根本问题，实现有效利用，减少空置损失等，说服原本剑拔弩张的三方回到了解决问题的“谈判桌”。

最终，三方达成调解，一致同意解除房屋租赁合同，由酒店一次性支付拖欠的租金，并协调第三人小章公司将商铺返还酒店，酒店整改后返还王大爷。

王大爷的案件调解生效后，以“首案”为标杆，专班人员在副庭长带领下分为三组，分工配合与其余26件房屋租赁案件的各方当事人进行沟通，最终其余26件房屋租赁案件也在一周内全部调解。

至此，一起因酒店烂尾而引发的群体性矛盾纠纷得以妥善化解。

此案是嘉定区人民法院开展诉源治理工作的一个生动缩影。近年来，嘉定区人民法院坚持“诉前调解、司法确认、简案快审、繁案精审、兼顾执行”的办案理念，着力构建“个案切入，排查潜在纠纷；点面兼顾，做好示范诉讼；利弊释明，实现对症施策；审执统筹，完善配套措施的群体性纠纷化解“四步法”，开辟纠纷化解的“快车道”，回应新时代人民群众对司法的新需求，展现司法为民新“枫”景。